Developeři se zbavují neprodejných bytů. Ležáků je v Praze už méně než tisíc
Volné byty v nabídkách developerů v poslední době velmi rychle mizí. Firmy nestíhají kvůli stále rostoucímu zájmu lidí doplňovat ceníky a někteří developeři zkouší této situace zneužít k udání dlouhodobě neprodejných bytů – takzvaných ležáků. Dokládají to statistiky developerského lídra EKOSPOL, podle nichž se celkový počet ležáků v nabídkách pražských developerů dostal pod tisícovou hranici až na 973 bytů. Ještě v polovině loňského roku jich EKOSPOL v Praze evidoval 1065. Zájemci o nový byt by si však měli na tyto kostlivce v nabídkách dávat pozor. Nevýhodnost koupě ležáku se totiž projeví až po čase, kdy už s tím nepůjde nic dělat.
Poptávka po novém bydlení je i díky rekordně nízkým úrokovým sazbám u hypoték a přetrvávajícímu optimistickému výhledu celé ekonomiky stále velmi vysoká a stabilně roste. Zájemci o koupi bytu však naráží na to, že nabídkové ceníky developerů jsou čím dál tím více prořídlé. „Kvůli legislativnímu chaosu a neúměrným průtahům s povolováním nových bytových projektů totiž vázne doplňování novými projekty. Hlavně malé firmy, které nemají z minulosti dostatek připravených projektů, budou mít už brzy velké problémy. Některé budou muset dočasně dokonce pozastavit prodeje,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva dlouhodobého lídra developerské výstavby v ČR EKOSPOL.
Tento trend jasně ukazují ceníky developerů, které EKOSPOL dlouhodobě sleduje. Zatímco na konci loňského září bylo v nabídkách developerů 6400 dostupných bytů v Praze, na konci loňského roku jich bylo 5800. Na konci letošního února si mohli zájemci o nové bydlení vybírat dokonce už jen z 5290 volných bytů. Část z nich však firmy vedly jako rezervovanou. Z těchto nabízených bytů je podle statistiky EKOSPOLU přes sedm desítek bytů zkolaudovaných déle než dva roky. Celého tuctu bytů z ceníků se pak firmy nemohou zbavit dokonce více než pět let.
Lidé vybírající si nový byt by proto nyní měli dávat ještě větší pozor než obvykle. Dokonce i někteří velcí developeři se totiž snaží současné situace na trhu zneužít a nabízí byty, kterých se dlouhou dobu nemohli zbavit. „Vymýšlí různé marketingové triky, jak takový byt zatraktivnit. Například ho na čas vyřadí z nabídky, aby ho později prezentovali jako zcela nový. Bohužel řídnoucí nabídka vhodných bytů může některé lidi přesvědčit sáhnout i po takovém, který by při dostatečné nabídce kupce hledal jen marně. To, že byt nebyl ležákem bezdůvodně, však nový majitel zjistí až později. Například hned při následující cyklické recesi, která podle mě přijde nejpozději do roku 2019. Tehdy se naplno projeví nevýhody ležáku – hlavně jeho vysoká cena neodpovídající horší kvalitě bytu či celého bytového projektu,“ varuje Korec, podle nějž nebude možné zbavit se ležáku bez výrazné ztráty.
Dobrým vodítkem, jak poznat, zda developer potenciálnímu klientovi nenutí ke koupi takzvaný ležák, je podívat se nejen na nabídku všech bytů daného projektu, ale také ostatní projekty stejné firmy. „Pokud zůstává v projektech developera i několik měsíců po kolaudaci řada bytů neprodaná, projekt nemá nejlepší možný poměr kvality a ceny. Ne všichni developeři totiž umí cenu nastavit správně, často chtějí vydělat více, než by kvalitám bytu odpovídalo. Pokud není při dokončení hrubé stavby prodáno alespoň 70 procent bytů, dal bych od projektu ruce pryč. V takovém případě radím poohlédnout se po bytě jinde,“ doporučuje Korec, jehož firma na trhu působí už 24 let.
EKOSPOL, který je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v ČR, žádné ležáky nenabízí. „Drtivou většinu bytů prodáme ještě před zahájením stavby a zbytek vyprodáme před kolaudací. I tento dlouholetý zájem klientů dokládá, že byty od EKOSPOLU mají nejlepší možný poměr kvality a ceny,“ uzavírá Korec.
EKOSPOL a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během loňského roku reálně prodal 900 nových bytů, tržní podíl firmy tak činil 13 procent. Během 24 let na trhu EKOSPOL úspěšně dokončil 51 velkých developerských projektů pro 9000 spokojených zákazníků. Všechny své projekty financuje bez využití bankovních úvěrů. EKOSPOL staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Jako jediný z velkých developerů má všechny byty vyprodány dlouho před dokončením. Společnost EKOSPOL je podle magazínu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy. EKOSPOL sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u EKOSPOLU koupí byt.
